Онлайн всего: 9 Гостей: 9 Пользователей: 0 |
|
|
Как правильно сдать в аренду недвижимость
Напомним основные правила налогообложения доходов от предоставления недвижимости в аренду.
Правило первое. Налог платит тот, кто получает доход. Однако закон
устанавливает особенности перечисления налога в бюджет в зависимости от
статуса арендатора. Эти особенности отражает правило второе и третье.
Правило второе. Если недвижимость сдается в аренду, жилищный найм
субъекту хозяйствования – юридическому лицу или частному
предпринимателю, то такой доход облагается налогом арендатором во время
его выплаты. То есть, из дохода, выплачиваемого владельцу недвижимости,
удерживается и перечисляется в бюджет налог по ставке 15%. Если общая
сумма дохода за месяц превышает десятикратный размер минимальной
заработной платы, установленной законом на 1 января отчетного налогового
года (в 2012 году – 1073 грн.), то к сумме превышения применяется
ставка налога 17 %.
Таким образом, налог в бюджет в этом случае перечисляет арендатор.
Правило третье. Если жилье сдается гражданам – физическим лицам, то
ответственным за начисление и уплату в бюджет налога с доходов является
гражданин, который получает доход от сдачи жилья. Налог с такого дохода
начисляется в размере 15 % (17 %) и перечисляется в бюджет один раз в
квартал – в течение 40 дней после окончания квартала.
Правило четвертое. После окончания отчетного 2012 года лица, сдававшие
жилье в аренду гражданам, должны будут подать в налоговую инспекцию по
месту жительства декларацию о доходах, в которой необходимо указать
сумму дохода, полученную в течение отчетного года, и сумму налога на
доход, которую они заплатили в течение года. Декларация о доходах,
полученных в 2012 году, должна быть подана до 1 мая 2013 года.
Правило пятое (для нерезидентов). Если владельцем недвижимости,
сдаваемой в аренду или жилищный найм является нерезидент (например,
гражданин РФ), необходимо обратить внимание на особое правило,
установленное Налоговым кодексом Украины. Такая недвижимость
предоставляется в аренду исключительно через физическое лицо –
предпринимателя или юридическое лицо – резидента, которые выполняют
представительские функции такого нерезидента на основании письменного
договора и выступают его налоговым агентом относительно таких доходов
(перечисляют налог в бюджет). Нерезидент, нарушающий нормы этого пункта,
считается уклоняющимся от уплаты налога.
Расскажи друзьям:
Рекомендовать:
|
| Категория: Искуство | Добавил: artur7 (01/09/2013)
|
| Просмотров: 257
| Рейтинг: 1.8/5 |
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи. [ Регистрация | Вход ] |
|
|
